Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность
Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция
Топ лучших 3D программ для строительства и проектирования частного дома
- Платить или не платить, вот в чём вопрос
- Где найти проект для будущего домовладения
- Плюсы и минусы чертежей из интернета
- Как грамотно использовать такие разработки
- Планы от застройщиков
- Кто их разрабатывает
- Работа штатных специалистов
- В чем недостатки такого подхода
- Попросить у знакомых
- Как правильно выбирать эскизы
- Бесплатны ли проекты на самом деле
- Как спроектировать жилье самому
- В какой программе проектировать
- Заключение и советы
Вековые традиции гласят, что каждый мужчина должен посадить дерево, вырастить сына и построить жилище. Последнее сделать очень сложно: прежде чем начать стройку, надо провести тщательную подготовку. Требуется разработать проектную документацию со списком стройматериалов и описанием технологии возведения. Занимает он 50-100 страниц с точными, детальными планировками и вычислениями, подробно расписанным составом крыш, стен, потолков. А также спецификациями и ведомостями по оконным и дверным блокам, перемычкам, опалубочным чертежам. Взглянув на этот список, вы, скорее всего, зададитесь вопросом, где взять готовые бесплатные проекты и планы постройки жилых загородных домов с расчетами и размерами. Об этом мы и расскажем далее.
Платить или не платить, вот в чём вопрос
В любом онлайн-магазине можно выбрать чертеж, подходящий для ИЖС и учитывающий материал для строительства (кирпич, дерево, газобетон, сип-панели) и технологию (например, каркасную). Цена на него может начинаться с 10 000 руб. за небольшое строение, а далее — чем больше площадь, тем выше стоимость. Если вы хотите охватить площадь в 150 кв. м., можете заплатить примерно 30 000. Тем, кому необходимо разработать индивидуальную планировку, придется потратить более 100 000 р.
?
Для газобетонного жилого коттеджа, занимающего 100 м2 удобнее всего воспользоваться уже подготовленной документацией. За типовой проект вы заплатите немного, даже если в нем потребуется что-то переделать или изменить. Зато у вас будет подробно расписана схема коммуникационных систем и узлов, подсчитаны возможные нагрузки, количество и стоимость стройматериалов, что сильно облегчит задачу.
Бывает, что готовая разработка может сильно ударить по кошельку, составив значительную часть общих затрат на возведение. В таком случае гораздо удобнее найти в интернете бесплатный чертеж и внести в него доработки по своим требованиям. Для небольших дачных домиков с минимальными коммуникациями, использующихся несколько месяцев в году, этого будет достаточно.
Это касается и одноэтажных домов с мансардами и гаражами. Их возведение обычно не сильно бьет по бюджету, им не нужно полное благоустройство, в отличие от квартир и коттеджей, где проживают круглый год. Нет необходимости в том, чтобы строить канализацию, подводы для подачи воды и газа. Бывает достаточно простой кухонной зоны, спальных комнат, портативного умывальника или биотуалета.
Где найти проект для будущего домовладения
Есть несколько источников, где можно взять готовые разработки, самый простой — это ваши знакомые, самостоятельно построившие жилье. Они не откажут в помощи или совете. Если таких нет, то можете поискать планы в сети либо официально заказать у строительной компании. Некоторые берут их в городских архивах, но в этом есть свои трудности. Каждый из вариантов имеет свои достоинства и недостатки, об этом мы расскажем далее.
Плюсы и минусы чертежей из интернета
Конечно же, достаточно легко посмотреть бесплатно сайты с примерами проектов частных домов с фото и схемами. Там люди, уже закончившие стройку, выкладывают свои эскизы. Делают они это, как правило, чтобы узнать о своих ошибках в проектировании, услышать советы по поводу экономии засчет переделки и разъяснить другие нюансы. На таких ресурсах вы увидите не только планы, но и фотографии с результатами. При этом есть возможность связаться с его хозяином и узнать все интересующие детали, о которых иногда умалчивают в проектных бюро и онлайн-магазинах.
Но не стоит полностью доверять таким готовым разработкам строителей, они, как правило, не могут знать всех нюансов или вовсе могут оказаться дилетантами. Так или иначе, вам придется самостоятельно дорабатывать планировку.
Найти чертеж, соответствующий вашим вкусам от и до, практически невозможно. Будут моменты, которые вам не понравятся (размеры, расположение), к этому нужно быть готовым. Бывают ситуации, когда человек строит дом полностью по чужому проекту и позже обнаруживает, что в нем, к примеру, не учли пространство для размещения котельной, и из-за этого ему позже приходится совершать дополнительные траты на обустройство нового помещения. Именно поэтому мы рекомендуем, после того как Ваши поиски почти идеального проекта увенчались успехом, проконсультироваться с проверенными специалистами.
Как грамотно использовать такие разработки
Вначале выберите участок, который будете застраивать, а потом уже подбирайте под него чертежи. Необходимо учесть свойства грунта и рельефа, конфигурации фасадов, стороны падения солнечных лучей, особенности расположения соседних построек. Люди часто ошибаются: сначала находят эскизы, а потом пытаются «встроить» их в свои участки. Примите тот факт, что вам придется вносить поправки в любой готовый документ, и доверять это надо профессиональным архитекторам (не прорабам).
Помните, в документации, что вы берете из интернета, должны быть не только архитектурные расчеты, но и конструктивная, инженерная часть. Чем труднее возведение, тем больше пунктов в документе, причем Вы будете вынуждены заплатить минимум 15 000 рублей, а то и 50 000. Но на это вы все равно потратите намного меньше, чем на новую полную разработку, а поправки можно внести позже, опираясь на собственные желания. Делать это лучше специалистам, в интернете можно найти множество компаний. Либо обратитесь к разработчику, это будет экономичнее.
Есть еще фирмы, возводящие постройки по определенным технологиям. Они, как правило, дают готовые бесплатные планировки домов, проекты и чертежи с размерами, а дорабатывают их за отдельную плату.
Планы от застройщиков
Некоторые из них предлагают услуги не только по строительству, но и по проектированию. Это проще, так как за вас распланируют расположение помещений, подберут необходимые материалы, учтут особенности грунта и рельефа, требования СанПина по отступам и многое другое. Более того, если и стройкой, и планированием будут заниматься одни и те же специалисты, вероятность качественного проведения работ будет значительно выше.
Естественно, все ваши пожелания тоже учтут, и даже дадут консультацию по поводу того, как воплотить их в жизнь. Профессиональные 3D-модели помогут вам визуально представить ваше будущее жилье и при необходимости внести поправки.
Кто их разрабатывает
Компании по строительству домов имеют своих проектировщиков, архитекторов и прорабов или нанимают фрилансеров, среди которых тоже иногда бывают хорошие специалисты.
Работа штатных специалистов
Они должны понять, какой именно результат вы хотите получить, не пускайте их в «свободное плаванье», иначе потом можете разочароваться. Определитесь с тем, что хотите получить в итоге и четко разъясните свои требования. И постарайтесь самостоятельно разобраться в свойствах стройматериалов и технологиях, это позволит вам контролировать труд строителей.
В чем недостатки такого подхода
Коммерческие организации всегда стараются из каждого действия извлечь выгоду: они подбирают те материалы, что надо срочно продать, так как они долгое время остаются невостребованными. Если вы изучите их свойства и рекомендации по применению, то обмануть вас будет не так просто.
Учитывая этот факт, безопаснее будет заказать чертежи в архитектурном бюро, если оно не сотрудничает со строительной компанией. Они не связаны со строительством напрямую и интереса в сбыте товаров не имеют. Стоимость услуги у них зависит от того, насколько большая площадь вам нужна. Некоторые архитекторы могут порекомендовать увеличить ее, но окончательное слово все равно останется за вами.
Как определить, насколько добросовестно застройщик относится к своему делу? Предложите ему начать строительные работы уже по готовому и одобренному эскизу. Если он выполнен грамотно, но вам все равно стараются навязать свои разработки, значит, они хотят сбыть вам залежавшиеся материалы.
Попросить у знакомых
Удобнее бесплатно смотреть полные примеры эскизных проектов, чертежей и фото загородных коттеджей или частных домов у приятелей. Люди, самостоятельно построившие жилье, могут помочь Вам. Они дадут нужные советы, расскажут о своих ошибках, чтобы вы постарались их избежать. У них нет цели извлечь из этого выгоду, поэтому такой вариант можно считать более безопасным по сравнению с двумя предыдущими. Но недостатки в нем тоже есть. Во-первых, если вы будете строить по такому плану, вы нарушите авторские права. Об этом могут и не узнать, но лучше перестраховаться и хотя бы внести в него доработки. Во-вторых, при слепом следовании ему, вы забудете учесть особенности своего участка, что негативно скажется на результате.
Как правильно выбирать эскизы
Стоит обратить внимание на некоторые нюансы, важные для качества и долговечности построек:
-
Помните, что каждый чертеж был разработан с учетом конкретных особенностей климата, рельефа, грунта и личных запросов домовладельца. Найти тот, что полностью подойдет вашему участку очень сложно;
-
Если хотите заменить планируемые стройматериалы, не забудьте сделать расчеты заново, так как исходные цифры не подойдут под их свойства. Причем перерасчету будет подлежать абсолютно все: и фундамент, и стены, и крыша;
-
Обычно изменения касаются чердака или мансарды, добавления или ликвидации балконов, смены расположения стен внутри. При больших же изменениях в доработке нет смысла, лучше попробуйте найти другой исходник.
Бесплатны ли проекты на самом деле
Вернемся опять к строительным компаниям. Вы уже знаете, что за эскизы они платить не просят, выгода состоит в том, чтобы внести в список плохо скупаемые материалы. Важно понимать, что застройщику выгодно сделать чертеж так, чтобы цена на постройку поднялась. Таким образом, вместо его оплаты вы переплатите за возведение дома.
Есть и другие ситуации. Иногда сначала нужно заплатить за план, а потом его стоимость вычитают из той, что предназначалась за финальные этапы строительства. Тогда у вас остается всего два способа действий. Либо вы позволяете провести стройку от и до, не разрывая договора, даже если качество работ будет плохим. Или отказываетесь от ее разработок и находите другого застройщика, но это потребует больших дополнительных трат.
Помимо прочего, стоимость планирования, так или иначе, включена в ту, что вы платите строителям. Логично, что какой-то человек его разработал не просто так, и ему тоже надо заплатить. А откуда, как не из общей цены за постройку?
Какой из этого можно сделать вывод? Скупой платит дважды, если вы хотите жить в нормальном доме, построенном на долгие годы, лучше закажите хороший платный проект. Попытаетесь сэкономить — велика вероятность, что где-то цена сильно возрастет.
Как спроектировать жилье самому
Если предстоит возвести небольшой дачный домик, то вы сможете обойтись и без специалистов, но надо быть уверенным в своей компетентности. Только не забудьте заранее составить перечень строительных (пеноблоки, газобетон, кирпич, брус) и отделочных (сайдинг, вагонка, панели и др.) материалов, учтите их в расчетах.
Сразу определитесь с этажностью, если вы в последний момент решите строить двухэтажное жилище, а фундамент изначально был спроектирован под одноэтажное, то он может не выдержать и разрушиться. Что касается мансарды, то ее можно добавить потом.
Делать разработку самому с нуля очень сложно, если нет профессиональных навыков. Удобнее ее будет взять за основу демоверсию из интернета, но и в этом случае придется долго и кропотливо работать. Можете бесплатно посмотреть готовые архитектурные проекты одноэтажных домов с чертежами от производителя.
Есть еще один источник, которым редко кто пользуется. Подумайте — возможно, в вашем городе есть библиотека или архив с проектными документами. Когда домовладелец получает разрешение на индивидуальное жилищное строительство, он сдает документацию вместе с расчетами и планировками. Их потом отправляют в специальные хранилища, либо оставляют в местном органе городской архитектуры или в бюро технической инвентаризации.
Пользоваться печатными документами неудобно, так как их нельзя вывести в электронный формат. На фото и ксерокопиях поправки не внести, поэтому придется перепечатывать вручную.
В какой программе проектировать
Их существует множество, некоторыми можно пользоваться в онлайн-режиме, но хорошие можно только скачать и установить на своем компьютере. Если вы новичок, то профессиональную многопрофильную лучше не брать, хоть она и позволяет спроектировать жилье от и до. Ее вы, скорее всего, будете долго осваивать, и стоит она дорого.
Найдите бесплатный софт с автоматическим проектированием, в нем можно вносить свои поправки, но в целом разрабатывать чертежи будет легче. Есть специальные программы, которые отдельно рассчитывают планировку фундаментов, окон, дверей, крыш, лестниц, каркасов, вентиляции, электричества, канализации и прочего. Вам останется только соединить все эти планы в одном полноценном проекте. В них же можете спланировать фасады и дом в разрезе.
Заключение и советы
Строительство жилья — это очень ответственное дело, так как его качество отразится на дальнейшей жизни семьи. Надо основательно подготовиться к началу работ, особенно с финансовой стороны:
-
Постарайтесь учесть абсолютно все расходы, не скупитесь на разработку хорошего эскиза от профессионалов, иначе потом вы можете заплатить гораздо дороже.
-
Не забывайте о важности проведения водо- и газопроводов, канализационной системы и электрической проводки.
-
Учитывайте не только внешний вид будущего объекта, но и особенности вашего участка: тип грунта, рельеф, климат, направление света и другие.
-
Обязательно проверьте расчеты на соответствие нормам СанПина и правилам ИЖС. Есть определенные требования к материалам, размерам объектов и расстояниям между ними, при несоблюдении которых вы не получите разрешение. Либо коттедж не введут в эксплуатацию и запретят в него заселяться, а стройка будет проведена напрасно.
Надо понимать, что готовые бесплатные планировки домов, проекты и чертежи с размерами все равно потребуют тщательной проработки с внесением поправок. Лучше потратить больше времени и денег на начальном этапе, чем потом каждый год вкладывать большие средства в решение проблем, возникающих из-за ошибок в проектировании.
Спасибо за интерес к публикации
